Н.С. жилищната криза трябва да се третира като „предизвикателство, което се случва веднъж на поколение“: индустрия

Недостигът на жилища в Нова Скотия е предизвикателство за поколенията, което би трябвало да бъде посрещнато с старания, сходни на тези, нужни за възобновяване след детонацията в Халифакс, споделя ръководителят на строителната асоциация на провинцията.

Очаква се до 2028 година да липсват 41 200 жилища — и с натиска на инфлацията, високите лихви и дефицита на работна ръка — провинцията би трябвало да предприеме незабавни дейности, споделя Дънкан Уилямс, президент и основен изпълнителен шеф на Строителната асоциация на Нова Скотия.

„ Това е предизвикателство, което се случва един път на потомство. Имали сме това и преди, имали сме го след детонацията в Халифакс “, сподели Уилямс за конфликта през 1917 година сред два кораба – единият пренасящ експлозиви – който умъртви 2000 души, рани още хиляди и унищожи квартали.

“ Но множеството от хората, които бяха в близост тогава и биха помогнали в планирането, явно към този момент не са с нас. “

Настоящите жилищни потребности на Нова Скотия, сподели той в скорошно изявление, са сходни на обстановката в провинцията след Втората международна война, което докара до интервал на огромно градско развиване в Халифакс, който продължи през 60-те години.

„ Правили сме това и преди. Просто би трябвало да се върнем обратно и да изтупаме част от историята за това по какъв начин е направено. “

Уилямс споделя, че търси помощ в чужбина. Миналата седмица той се завърна от пътешестване за набиране на личен състав в Лондон, Англия, където показа детайлности за работа с експерти с опит в „ всякъде от гипсокартон, до дърводелство, до довеждане докрай на дърводелство и съвсем всичко сред тях “.

Към него се причислиха представители на провинцията и Канадската асоциация на строителите на жилища в Нова Скотия и споделиха, че са били посрещнати с „ доста позитивен отговор “. Твърде рано е, сподели той, да се знае какъв брой служащи може да дойдат в провинцията вследствие на визитата, само че сподели, че делегацията е провела задълбочени диалози по отношение на опциите за работа в Нова Скотия с 300 търговци.

„ И в този момент оказвам помощ да намерим някои от претендентите или хората, за които казахме, че се интересуват от някои от свободните работни места, ” сподели той.

Има сред 2000 и 3000 свободни работни места в строителството в цялата провинция, сподели той, добавяйки, че са нужни устойчиви вложения от всички равнища на ръководство, с цел да се усили квалифицираната работна мощ и да се форсира темпът на строителство.

За да се направи пробив. заради недостига на жилища, провинцията би трябвало да строи със скорост, много над скорошната приблизителна междинна годишна стойност от 6000 нови жилищни единици, сподели Уилямс.

„ Само през тази година мисля, че сме на път да ( build) 5000, тъй че в действителност виждаме наклонността да върви в противоположната посока “, сподели той, спад, който той отдава на дефицита на налична работна ръка и високата цена на доставките. За да запълни празнината, провинцията евентуално ще би трябвало да построи 16 000 нови жилища годишно, с цел да навакса изоставането и да се върне към „ уравновесено предложение “, сподели той. по-малко от пет години идва от провинциално изследване, приключено от съветник Turner Drake & Partners, което пресмята, че след 10 години дефицитът на жилищни единици може да доближи 80 400. Установено е също, че 54 % от интервюираните 21 000 поданици на Нова Шотландия споделят, че би трябвало да харчат повече от 30 % от приходите си за жилище; 46 % споделиха, че не могат да намерят място за наемане в техния ценови диапазон.

Работата, нужна за превръщане на мрачните жилищни прогнози, е „ изпълнима “, сподели Уилямс.

„ Но има доста неща, които би трябвало да се подредят вярно, с цел да се случи. “

През октомври държавното управление на Нова Скотия съобщи, че ще влага 1 милиард $ за пет години „ за основаване на изискванията “, нужни за справяне с жилищното настаняване дефицит. Провинцията също по този начин сподели, че ще похарчи повече от 100 милиона $ за три години, с цел да форсира набирането и образованието на квалифицирани търговци.

„ Начинът, по който сега образоваме тези квалифицирани експерти, не може да се оправи с равнището на търсенето “, сподели министър председателят Тим ​​Хюстън пред кореспонденти на 20 октомври.

Мохамед Ел Шериф, началник на плана на основаната в Халифакс строителна компания Savvy Homes Construction Ltd. сподели в скорошно изявление, че с изключение на провокациите с труда, възходящите разноски за всички аспекти на жилищното строителство са главен проблем.

Данните на канадската статистика от юли до септември 2023 година демонстрират, че разноските за жилищно строителство са се нараснали с 8,4 % в Халифакс в съпоставяне със същото тримесечие на предходната година — второто най-голямо нарастване на годишна база в 11-те огромни изследвани града, след Торонто.

„ Цената на материалите и земята оказа огромно въздействие … и строителната застраховка също става скъпа. Тези възходящи разноски се отразяват в цената на жилищата, сподели той, добавяйки, че те също по този начин лимитират броя на плановете, които компанията поема.

„ Понякога намираме земята, само че по-късно вършим сметката си и в случай че ще стане прекомерно скъпо, до момента в който приключим построяването на къщата, тогава ще е по-малко привлекателно за купувача, което прави плана нежизнеспособен, сподели той.

Този отчет от The Canadian Press е оповестен за първи път през ноем. 28, 2023 г.